Face à la crise, au poids des impôts locaux et à la flambée des charges, de plus en plus de (co)propriétaires tendent à négliger l’entretien et la rénovation de leurs logements. Une kyrielle d’aides - souvent méconnues - est pourtant disponible pour soutenir le financement des petits et gros travaux. Tour d’horizon.
> Un Eco prêt à taux zéro simplifié… mais encore indisponible pour les copropriétés
L’Eco prêt à taux zéro (Eco PTZ), dispositif qui permet aux propriétaires d’emprunter jusqu’à 30.000 euros sans intérêt en vue de financer des travaux d’isolation, a été réaménagé en fin d’année. Désormais seules les entreprises et artisans labélisés RGE (responsable garant de l’environnement) sont en droit de réaliser les travaux éligibles à ce prêt .
Surtout, les banques sont désormais totalement déchargées de la sélection des dossiers. Ce sont les entreprises missionnées pour les travaux qui en ont directement la charge.
En revanche, "l’Eco prêt à taux zéro collectif", que le gouvernement promet depuis le début de l’année aux copropriétaires, peine toujours à voir le jour, les banques n’ayant, selon nos informations, pas encore obtenu les garanties suffisantes de la part du gouvernement pour le distribuer.
> Un maxi crédit d’impôt
Jusqu’au 31 décembre 2015, les propriétaires et autres locataires occupant leur logement à titre de résidence principale ont la possibilité de déduire de leur impôt sur le revenu 30% du montant des travaux de rénovation énergétique engagés. Ce, dès la première opération et à condition que l’entreprise soit là encore labélisée RGE .
>> Lire aussi : Travaux de rénovation : que valent les "pros" labélisés économies d’énergie ?
Ce super crédit d’impôt de 30% s’applique à la liste des travaux suivants :
- isolation des murs ;
- isolation des toitures ou terrasses ;
- isolation des parois vitrées ;
- installation d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire (ECS) fonctionnant au bois ou autre biomasse ;
- installation équipements de production d’ECS fonctionnant à l’énergie solaire ou avec une pompe à chaleur ;
- installation de chaudières à condensation ou à micro-cogénération, équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable (pompe à chaleur, énergie hydraulique ou biomasse, énergie éolienne).
Cet avantage fiscal ne concerne que les seules dépenses en matériel (non le coût de main d’œuvre). Le montant global des dépenses ouvrant droit au crédit d’impôt reste plafonné à 8.000 euros pour une personne seule et à 16.000 euros pour un couple soumis à une imposition commune (majoré de 400 euros par enfant à charge).
Le crédit d’impôt peut être cumulé avec l’Eco PTZ, à condition de respecter certains plafonds de ressources. Le revenu fiscal de référence de l’année N- 2 ne doit pas dépasser 25.000 euros pour une personne seule et 35.000 euros pour un couple, auxquels s’ajoutent 7.500 euros par personne à charge.
> Les prêts travaux des banques
La plupart des enseignes bancaires proposent des prêts spécifiquement dédiés aux travaux de rénovation énergétique. Les conditions dépendent évidemment de chaque banque. Chez LCL, le prêt économie d’énergie permet, par exemple, d’emprunter entre 3.000 et 21.500 euros à 4,5% (hors assurance) sur 12 à 84 mois pour tous les travaux éligibles au crédit d’impôt développement durable. Avant de souscrire, pensez toutefois à comparer le taux de ces crédits avec ceux des prêts classiques à la consommation, qui peuvent parfois être plus intéressants.
> Les prêts bonifiés des fournisseurs d’énergie
On l’oublie souvent : mais EDF et GDF Suez proposent aussi des prêts dédiés aux propriétaires engageant des travaux de rénovation dans leur logement.
La gamme des prêts GDF SUEZ DolceVita permet, par exemple, d’emprunter entre 4.000 et 21.500 euros pour des taux compris entre 0 et 4,55% (TEG). Le taux variant selon le montant emprunté, mais aussi la nature des travaux engagés (isolation des combles, thermique, remplacement de chaudières…)
De leurs côtés, les prêts Bleu ciel d’EDF offrent la possibilité d’emprunter entre 1.500 et 75.000 euros à des taux de 0,85 % à 3,35 % (TEG) selon le montant et la durée. Sont éligibles : les travaux d’isolation, l’installation de chauffage à bois, de pose de fenêtre…
> Les primes d’énergie
C’est certainement le bon plan le moins connu : dès lors que vous engagez certains types de travaux (isolation, installation de chauffage…), vous pouvez aussi prétendre à des aides de plusieurs centaines d’euros auprès des fournisseurs et distributeurs d’énergie (EDF, GDF, Total mais aussi des enseignes comme Leclerc, Auchan, Carrefour…). Ces entreprises ont, en effet, été contraintes par l’Etat d’inciter les ménages à engager de travaux de rénovation. D’où des primes pour susciter votre intérêt… Pour profiter de ces coups de pouce, deux possibilités : s’adresser directement à ces entreprises ou se connecter à des plateformes spécialisées - Primesenergie.fr, Ceenergie.com, Calculeo.fr – : elles valideront votre devis et votre dossier. A partir du 1er juillet 2015, seuls les travaux réalisés par des entrepreneurs labélisés RGE seront éligibles.
> Les aides de l’Anah pour les plus modestes
Les ménages aux ressources modestes peuvent prétendre à des aides spécifiques de l’Agence nationale de l’habitat dans certains cas : lutte contre l’habitat indigne et dégradé, contre la précarité énergétique… Les subventions allouées grimpent jusqu’à 50% du montant des travaux lui-même plafonné à 50.000 euros.
> Les coups de pouce des collectivités locales
Selon les territoires et les échelons territoriaux – communes, intercommunalités, départements, régions – ces aides prennent des formes variables. Il peut s’agir de complément aux subventions de l’Agence nationale de l’habitat, de prêts bonifiés…
Pour davantage de précisions, vous pouvez contacter l’Agence départementale de l’information sur le logement (les antennes locales de l’Anil) la plus proche de chez vous ou vous connecter directement sur le site de l’Anil qui recense toutes les aides .
Guillaume Chazouillères
En savoir plus sur http://www.capital.fr/immobilier/actualites/travaux-de-renovation-la-longue-liste-des-aides-dont-vous-pouvez-profiter-1014339#sFkMXSH8pdDB9dFQ.99
