Le mouvement de baisse des taux de crédit immobilier rend la renégociation à nouveau valable pour un nombre significatif d’emprunteurs. Conseils pour rentabiliser au maximum l’opération.
Les taux des crédits immobilier sont à nouveau à la baisse. Dans ce contexte, les emprunteurs peuvent à nouveau renégocier leur prêt immobilier à des conditions plus favorables. Tel est le constat du courtier Empruntis début février. « Il n’est pas trop tard pour renégocier/racheter son crédit, loin de là. Les conditions très favorables de ce début d’année offrent une nouvelle fenêtre pour les retardataires, pour les emprunteurs qui se posent encore la question d’une renégociation et pour ceux dont la situation a évolué. De nombreux dossiers peuvent encore être renégociés, les banquiers eux-mêmes nous indiquent avoir encore en stock des crédits potentiellement renégociables. Certains continuent d’ailleurs d’être proactifs et de proposer une renégociation », analyse Cécile Roquelaure, Directrice Communication & Etudes d’Empruntis.
1) Négocier les indemnités de remboursement anticipé pour minimiser les frais à l’avenir
2) Privilégier un prêt transférable
Si l’emprunteur souhaite changer de résidence principale à brève échéance, il pourra transférer sur le nouveau bien le capital restant dû et emprunter le différentiel uniquement. Si l’écart de taux entre un prêt transférable et un « non transférable » est faible, privilégier le prêt transférable.
3) Optimiser sa couverture d’assurance emprunteur.
Près de 15 banques nationales et régionales ont réduit leurs taux de crédit immobilier en janvier 2016, selon Empruntis. Des baisses qui concernent avant tout les durées moyennes et longues d’emprunt, à partir de 15 ans, et qui s’échelonnent de 5 à 30 centimes selon les établissements. « Après quatre mois significatifs de baisse, les taux se rapprochent ainsi des planchers historiques observés en 2015 » explique le courtier en crédit immobilier, qui avance également que « les dossiers de renégociation reçoivent le même traitement que les dossiers de crédit immobilier classiques, preuve que les banquiers restent sensibles et favorables au phénomène de la renégociation de crédit immobilier ».
« Les taux vont continuer à baisser »
Apres trois années de baisse quasi ininterrompue, les taux d’emprunt ont commencé à augmenter à partir de juillet 2015. Mais ces derniers mois, les banques ont enclenché à nouveau le mouvement à la baisse , et ce sur toutes les durées d’emprunt. Ils sont ainsi tombés de 2,20 % en décembre 2015 à 2,15 % janvier 2016* selon les derniers chiffres publiés par l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
sources: http://patrimoine.lesechos.fr/
