Conseil 1
Ils sont le premier poste de dépenses des copropriétés. A eux seuls, les frais de chauffage et d'eau chaude représentent près de 30% des charges courantes. Pour réduire la facture, un premier conseil consiste à abandonner le fioul au profit du gaz (près de deux fois moins cher). Les copropriétés équipées de chauffage collectif (45% du parc selon l’Arc) pourront aussi réduire leur facture en cadrant les ouvertures et fermetures de chauffage sur une période allant du 15 octobre au 15 mai, et en n’oubliant pas de faire régler régulièrement leurs chaudières par une société spécialisée.
Dernier conseil évident : ne faites pas l’économie de travaux sur les parties communes (ravalement de façades, travaux de toiture…) notamment afin d'améliorer l’isolation des immeubles. Vous vous y retrouverez à terme, d’autant que ces travaux sont éligibles à une batterie d’aides : crédit d’impôt, certificats d’économie d’énergie…
Conseil 2
Voilà encore une lourde contribution annuelle, puisque les frais de personnel représentent près de 19% des charges courantes, selon l’Arc. Ce poste est souvent plombé par l’emploi des gardiens d’immeubles, dont le coût peut atteindre 50.000 euros par an et par copropriété ! Près d’un tiers des immeubles comptent un gardien, pas forcément rentable pour les petites copro de moins de 50 lots. Selon l’Arc, les petits immeubles ont tout intérêt à opter pour un employé d’immeuble (30.000 euros par an) qui ne loge pas sur place ou à faire appel à un prestataire externe (25.000 euros par an). Dans les deux cas, les missions - sortie de poubelles, nettoyage des parties communes… - seront précisées sur un contrat de travail.
Conseil 3
Si la facture a en moyenne peu flambé l’an dernier (+1,5% selon l’Arc), le poste de travaux d’entretien pèse encore lourdement sur les budgets des copropriétés. Jusqu’à 18% !
Pour limiter la facture, il n’y a pas de solution miracle, sinon de renégocier régulièrement - tous les ans, voire tous les deux ans - vos différents contrats de prestataires (nettoyage, jardinage chauffage…). Une copropriété en compte 15 en moyenne et ils sont encore trop rarement remis en cause. En faisant jouer la concurrence, vous pouvez espérer faire des économies de 15 à 30% sur vos dépenses.
sources: http://photo.capital.fr/
